2月22日葡萄牙需求上升但房地产供应不足

2021 年，葡萄牙房地产的价格和总销量均有所上涨。是高需求还是低供应推动了价格上涨?简而言之，两者都促成了看似不可阻挡的增长。

本周末，葡萄牙最大的报纸之一《快报》报道称，与去年同期相比，2022 年 1 月的房价平均上涨了 13.8%，“与 2020 年的 5% 涨幅相比，这是一个强劲的增长”和 1.9与一个月前的 2021 年 12 月相比，价格上涨了 %。

他们将上涨部分归因于位于波尔图和里斯本等大都市区的地区房价上涨，这些地区通常被认为是较便宜且较不中心的地区。根据葡萄牙房地产市场分析公司Confidencial Imobiliario的说法，例如，里斯本地区的帕尔梅拉、辛特拉和马夫拉都出现了这种上涨，与大流行前的水平相比，价格上涨了高达20%。

根据代表 Coldwell Banker Richard Ellis 的商业房地产服务和投资公司 CBRE 的说法，“市场基本面强劲”，并预计 2022 年将继续增长，“投资房地产开发市场的流动性仍然很高，项目开发作为以及房地产投资”。

葡萄牙首都里斯本新建筑许可证的瓶颈已被广泛报道，里斯本地方议会努力跟上需求的激增，进一步紧张供应并推高价格。据估计，2022 年共售出 200,000 套房屋，其中 185,800 套为旧房，售出房屋总数的 35% 位于里斯本地区，27% 位于波尔图地区，约 8% 位于阿尔加维。现在每平方米的平均价格为 2000 欧元，里斯本的媒体价格永远高于该国其他地区，为 2438 欧元。新建建筑的平均价格为 3088 欧元/平方米，旧建筑的平均价格为 1871 欧元/平方米。

EQTY CAPITAL 的 Bernardo Campelo解释说：“近年来，葡萄牙对优质住宅空间的需求不断增加。是的，这是真的，但关于供应不足及其对市场和价格的影响，可能说得还不够。葡萄牙每 1000 名居民新建成房屋的平均水平不到欧盟平均水平的一半，在这个问题得到解决之前，需求很可能会继续脱离供应。”

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