在上海购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 房屋本身状况：仔细检查房屋的格局、朝向、采光、通风以及质量情况。特别注意房屋的房龄、户型、装修和是否有拆改等细节。同时，房屋的周边环境也很重要，包括小区设施、绿化情况、交通配套等。

2. 产权问题：确保房屋产权清晰，了解房屋是否有产权纠纷或其他遗留问题。在购买前，务必查验房产证、身份证等证件，以及核实产权人的身份和产权比例。必要时可以聘请专业律师进行咨询或交易。这样可以避免因产权不清而产生的纠纷。

3. 交易流程与费用：了解二手房交易的流程和相关费用，包括定金、契税、个人所得税等费用。对于交易流程，需要确保与卖家协商好各项事宜并签订正式的购房合同。合同内容应包括付款方式、违约责任等条款，以保障双方的权益。

4. 房屋价值评估：在购买前对房屋进行价值评估，可以通过咨询专业机构或参考市场价格来估算房屋的实际价值。避免购买价格过高的房屋，造成不必要的经济损失。

5. 选择正规中介：如果选择通过中介购买二手房，务必选择正规、信誉良好的中介机构。避免遇到中介欺诈或其他风险。与中介签订正式的服务合同，明确双方的责任和义务。

6. 了解学区政策：如果购买的是学区房，需要了解当地的学区政策以及学校的入学要求。确保购买的房屋符合自己的教育需求。

7. 注意房屋风水问题：在中国文化中，房屋的地理位置和风水问题对房屋的价值有很大影响。可以了解房屋的周边环境、风水情况，并根据自己的需求进行选择。

总之，购买上海二手房时，需要做好充分的准备和调查工作，确保房屋的实际情况与自身需求相符。如有需要，可以寻求专业人士的帮助和建议。

上海二手购买时需要注意什么

在上海购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 房屋本身状况：这是最基本的考虑点。包括房龄、户型、格局、朝向、采光、通风等。此外，房屋的装修情况也是需要考虑的因素。如果打算重新装修，就要考虑房屋内部的破坏程度。同时，房屋的周边环境也很重要，包括小区环境、配套设施等。

2. 产权问题：这是购买二手房最重要的考量因素之一。要注意房屋是否存在产权纠纷，是否存在抵押等状况。如果产权不明确或有纠纷，可能导致无法正常过户或居住。购房前需要了解房屋的所有权情况，仔细查阅房屋的相关文件，包括房产证、土地使用证等，确认无误后才能签订购房合同。如果有必要，可以聘请专业律师进行产权调查。

3. 交易流程：二手房交易流程相对复杂，包括签订买卖合同、办理贷款或支付房款、物业交接等。建议在交易过程中选择信誉良好的中介或律师协助处理相关事务。同时，注意交易过程中的风险问题，如资金安全等。

4. 房屋价格：购买二手房时需要注意房屋价格是否真实合理。一些虚假宣传或欺诈行为可能会导致房屋价格过高或存在其他陷阱。购房前需要进行市场调研，了解同类房屋的价格范围，避免被不合理的价格误导。

5. 地理位置和学区问题：上海的地理位置和学区对于房屋的价值有很大影响。如果购房目的是自住或投资，需要了解房屋的地理位置和所属学区情况。同时，注意一些区域的限购政策，确保符合购房条件。

以上就是在上海购买二手房时需要注意的一些事项。总的来说，购房前需要进行充分的市场调研和风险评估，确保购房过程的顺利进行。